房地产行业作为我国国民经济的支柱产业,为我国经济发展,人民生活水平的提高,城市化进程起到了极大的推动作用。近十年来我国房地产市场异常繁荣,房价不断攀升,房地产市场发展过热的趋势已成为当前经济发展过程中面临的重大问题。基于对房地产泡沫破裂的担忧,政府曾多次出台了宏观政策进行调控,其中房地产税收政策有着不可替代的重要作用。它是干预房地产价格、调整房地产市场供求均衡的一种重要经济杠杆,在引导房地产资源有效配置方面起着举足轻重的作用。但为什么调控政策越来越严厉,但房价却越调越高呢?房地产税收调控工具如何对房价产生影响,如何优化税收政策的调控作用成为了学术界讨论的热点。本文从房地产税收政策现状、税收政策调控房价的成效、现行房地产税收调控政策存在的问题、到房价调控政策的选择来研究一条适应时代特征且行之有效的最佳税收调控途径。本文第一部分是概念和理论基础。通过文献研究比较、分析房地产税收政策的理论、调控手段、调控效果及我国房地产税收政策调控现状。本文第二部份是近十年税收调控政策对房价影响效果分析。通过国内、国外税收工具的效用分析,研究税收工具在不同房地产环节的不同调控效用,以帮助我们分析我国房地产税收在调控房价过程中存在的问题。本文第三部分调控房价之税收政策的最佳选择。在比较国内、国外房地产调控政策后,就目前的房地产现状作出正确的调控政策组合。以最佳的房地产调控税收工具组合,改变目前税收调控房价无力的现状,并引导房地产市场健康有序的发展。