在房地产行业的发展过程中,无论是在2004~2014年这高速发展的黄金十年,还是现如今去库存的调整期,作为资金密集型产业,房地产一直是受宏观经济和调控政策的较大影响、项目完成周期较长的行业,使得企业资本结构的构成非常重要。当前,我国房地产市场正处于去库存调整期和行业进行升级转型的变革时期,因此,房地产行业需要提高企业绩效才有机会稳步发展。所以,通过研究我国房地产行业的资本结构与公司绩效的关系,并根据研究所得结果对优化资本结构提出建议是十分可行的。然而,目前我国整个房地产行业在融资构成资本结构时缺乏理性,例如企业的资产负债率偏高、融资手段缺乏创新性、过于依赖银行贷款等,这就使得在应对财务困境时,许多企业的绩效表现较差,致使企业负债累累,同时也使得整个行业的运营越来越困难。因此本文主要目的就是研究房地产行业资本结构与企业绩效之间的的关系问题,并通过研究发现资本结构与企业绩效的相关性,为房地产行业整体在资本结构的优化前提下提升企业的经营绩效提出相应的意见与对策。本文通过文献阅读和相关资料的查阅,首先介绍了论文的研究背景、研究目的、研究方法和相关文献综述;同时阐述了资本结构和企业绩效的相关概念和基本理论;随后介绍了房地产行业的基本特征,分析了房地产上市公司在现如今形势下的资本结构和融资结构现状并分析了造成房地产行业资本结构的原因,同时对我国房地产上市公司资本结构和企业绩效根据以往经验进行了描述性分析;接着从房地产行业中筛选出符合条件的72家上市公司,构建了实证模型并作出了假设;最后利用样本的数据进行实证研究,通过整体角度进行的描述性统计、变量间的相关性分析以及利用多元回归进行的剖析,来阐述了本文的结论,并根据研究结论,提出有针对性的意见和对策,以希望可以优化房地产行业的资本结构,同时提升企业的经营绩效,使整个行业保持稳定的发展。