从1998年我国开始实施住房制度改革后，房地产交易进入市场流通领域，房地产行业经过20多年的发展，已经成为我国经济增长的重要支柱。房地产业是一个典型的资金密集型产业，充足的资金支持对房地产业的发展至关重要。目前，我国房地产企业融资仍主要集中依赖银行信贷（通过金融机构的间接贷款），这种传统的融资方式已经很难满足房地产业发展的资金需求，房地产企业融资面临前所未有的严峻挑战，亟待开拓新的融资渠道。然而，我国资本市场尚不发达，房地产企业股权融资方式获取十分有限。因此催生出一种新的融资方式——夹层融资。夹层融资作为股本与债务之间的中间产品，拥有股权与债权的双层特点，形式灵活，为处于宏观调控政策下的房地产企业融资提供了一条新的出路。鉴于此，本文通过选择将S置业公司房地产开发项目采取的夹层融资案例作为研究分析对象，从夹层融资的基本理论入手，结合国内外的一些研究理论与成果，对S置业公司的夹层融资方式进行了深入研究，并从S置业公司的房地产开发项目的夹层融资案例中得出启示。夹层融资兼有的股权和债权的双重特性，解决了企业融资渠道单一的现况，不仅可以解决企业的债务资金的需要，同时可以为企业注入股本，增加企业的自有资金比例水平。夹层融资能够对房地产企业持续健康发展起到一定的积极作用，也有助于推动房地产金融体系的多元化发展。