在房地产行业经历了一段价格飞涨的时期后,我国政府出台了一系列降温政策,导致大部分购房者处观望态度,这给房地产开发企业带来了一定的压力,使其不得不更加致力于降低成本,使利润能保持在一定水平。而在成本支出中,纳税成本占有较大份额。2016年以来国家对房地产行业实行“营改增”,房地产行业由原来的营业税改收增值税,这无疑给房地产行业如何有效规划税收成本,以更好的服务企业发展提供了契机。税收筹划是帮助企业节省税收成本,增加利润,提高竞争力的重要手段之一,它要求企业在遵循法律法规的前提下,在经营活动和财务管理之前对各事项进行合理科学的规划安排。论文以税收筹划的理论知识为基础,结合“营改增”制度背景和房地产企业的经营和税收特点,使用理论与案例相联系的方法,对CX房地产企业进行有效的税收筹划安排。论文通过借鉴其他房地产企业税收筹划措施,将CX房地产企业的生产分为四个环节:前期准备环节、开发环节、交易环节和保有环节。针对这四个环节中的税收情况进行详细深入分析,分析各环节中所涉及主要税种,以及各税种的税负情况,参考房地产税收筹划理论方法以及其他企业实际经验,通过数据比较分析,选择能达到增加利润目的的最优筹划方案。在分析税负现状的同时,提出CX房地产企业关于税收筹划存在的问题并给出建议,为后期进行税收筹划做准备。由于税收筹划具有事前性,于活动发生之前提出的规划,但是企业所处的经济环境存在很大的变动性,同时,我国正处于高速发展状态,经济形势不稳定导致国家政策更新快,在税收筹划项目进行过程中,会面临较多风险。论文最后,针对税收筹划过程中可能出现的风险,进行详细分析,帮助企业认识风险,制定保障措施,平衡风险与收益。论文为其他房地产行业在营改增制度背景下如何进行有效纳税筹划提供了参考,具有借鉴意义。