二十一世纪,随着中国城市化进程的提速,我国的房地产市场发展迅猛,已然成为国民经济发展的主要增长点。房地产行业主要特点是资金投入量大、资金流动性慢、资金周转期长,其发展需要大量的资金作为保障,因而商业银行贷款成为了房地产企业资金的重要来源。一方面,带给商业银行前所未有的机遇,使商业银行得以快速发展;另一方面,也面临着大规模的房地产开发项目带来的巨大风险。商业银行的贷款主要是“抵押”、“保证”的方式来防范信用风险,甚至有些商行业银行以“信用”的方式发放贷款,仅依靠较为传统的方式并结合时点的市场行情进行评估,贷款偿还主要依靠开发项目本身预售和租房款所产生的净现金流,这就导致房地产开发贷款往往会因为政策导向、市场销售、消费升级等变化无法按期偿还。因此,全面分析房地产项目风险,制定切实可行的风险控制措施,不仅关系到商业银行利益,也影响着我国国民经济的健康稳健发展。本文基于西安市房地产市场的复杂性,结合CA银行房地产开发贷款现状,在CA银行风险控制、风险偏好的基础上,概述CA银行房地产开发贷款发展情况,以及在项目评估和贷后管理方面的风险管理现状;其次以C房地产开发贷款项目为例,从行业地位、财务数据、项目区位、发展前景开展分析,并从多角度对房地产开发贷款存在的风险剖析,通过财务风险(从偿债能力、盈利能力、营运能力、增长能力)、市场风险、政策风险等维度进行风险评估;接着从项目自身出发,通过分析项目区位、项目定位,结合财务净现值(NPV)、内部收益率(IRR)、投资收益率(RIO)、敏感性分析等维度进行量化分析,对C房地产开发贷款风险控制提出可行的措施;最后,得出结论,以期待为商业银行房地产开发贷款风险管理提供参考。