房地产业是我国国民经济的重要支柱产业之一,对带动国民经济的发展具有决定性的作用。同时,房地产业也为整个社会经济活动的开展提供了重要资源和基本要素,是生产经营活动的必要条件和依托。房地产业本身具有融资量大、产业链长、波及面广等特点,这些特性对国民经济的发展产生较大的影响,同时其它密切相关产业对房地产业的发展也提供了重要的支撑。上海市作为我国经济发展的龙头城市,且房地产业又是上海经济发展规划中的六大支柱产业之一,因此研究上海市房地产业与其相关产业的关联波及效应,近年来一直是我国学者、专家、政府机构和从业人员关注的重要课题之一。从上海房地产业与国民经济其他产业之间的关系和内在结构着眼,研究房地产业与其相关产业的关联度及其对各产业的波及效应,不仅对于确立房地产业在国民经济中的地位,制定房地产业发展规划和经济政策,保障社会稳定等具有重要的指导意义,而且对发展上海经济、促进国民经济总体协调发展具有重要的现实意义。本文是基于2005年上海市投入产出延长表,并运用投入产出模型从动态的角度,定量的分析上海房地产业及其与相关产业的关联效应。本文具体运用了投入产出模型及关联系数(主要是直接关联和完全关联系数),并结合感应度系数和影响力系数分析上海房地产业对相关产业的直接推动和间接拉动作用,最后通过产业诱发系数和产业依赖度系数分析房地产业对国民总体经济的推动作用和依赖程度,揭示了房地产业对上海总体经济发展的贡献度,以及房地产业与相关产业的内在的本质联系。本文的研究方法改变了对房地产业的传统的分析模式,在国内同业研究中亦尚属前沿。本文研究得出的结论对稳定上海地区房地产市场的发展并促进其与相关行业的协调发展有很大的指导意义。本文的独到之处在于从产业链纵向的角度对上海市政府制定房地产业的发展规划和宏观调控政策制定提供决策依据,打破了政府部门传统的从横向角度出发制定产业政策的机制,亦即仅从影响房地产业发展的行业内部因素出发制订产业政策的局限。本文充分利用房地产业与相关产业的关联波及效应,并基于研究得到的结论和国际国内的经济环境及变化趋势,确定了上海房地产业的未来发展目标模式及其在上海经济发展中的主导地位,提出了今后关于上海房地产业的宏观调控政策和监管措施的建议。