既有居住建筑节能改造已在北方采暖地区广泛展开，但其节能效果多以项目前期用软件模拟得出，因此需要推广既有建筑节能改造项目实施后的实测效果评价。这样不仅能掌握节能改造后的节能情况，及时发现节能改造后存在的问题，也可推动我国既有建筑节能改造工作的整体进程。本文在查阅大量文献资料的基础上，采用实例分析的方法进行研究。选取内蒙古自治区某高校学生公寓节能改造工程为研究对象，从节能、经济、环境及社会四个角度组建既有建筑节能改造节能效果分析模型；在经济效果评价中采用增量分析的方法，以节能改造项目的直接费作为增量成本，节约的能源费用为增量效益，以动态投资回收期衡量既有居住建筑节能改造的经济效果；对外墙围护结构拍摄红外热成像图以进行热工缺陷分析；对改造前后室内温度进行对比分析以直观反映节能改造提高居民居住环境的效果。研究得出：（1）既有居住建筑外围护结构的节能改造对节能效果影响甚大，经方案比选，选出适宜严寒地区外墙改造方案为外保温法，屋面改造方案为倒置式保温屋面和平改坡屋面；（2）项目表明，内蒙古某高校学生公寓节能改造项目的投资动态回收期为7.44年，满足既有建筑节能改造项目中基本投资回收期小于10年的要求，且平均每年可减少能源消耗3445t，减少采暖费用支出2116830元，减少排放SO256.84tce，CO22308.15tce，NO253.74tce，烟尘33.07tce，经济效益与环境效益显著；（3）学生公寓节能改造后，室内温度均能满足室内设计温度大于18℃的要求，且温度提升约4.165~5.993℃；（4）按项目的节能改造效果，改造后的居住建筑每年每平米可节省标准煤19kg，按每万吨标准煤释放CO26700tce计算，则包头市2800万平方米既有居住建筑节能改造潜力为每年可节省标煤532000000kg，减少CO2排放356440tce。本文所建立的分析模型，其经济效益评价部分直观反映了既有建筑节能改造投资回收快、节能效果好、经济效益与环境效益显著。严寒地区既有居住建筑节能改造完成后，应及时全面的进行效果评价，在进行现场实测时，既有助于推广正确有效的使用方法，又能直观反映给住户节能改造的实际效果，此外后期的数据处理能使改造效果量化，有助于国家相关政策推广。