我们知道,房地产业是一个关系到国计民生的行业,也是现在的热门话题。本文研究了房地产业与宏观经济之间的关系,主要分为两部分:一部分研究了房地产与能够对它产生影响的可量化的宏观经济因素之间的关系;另一部分研究了房地产与能够对它产生影响的非可量化的宏观经济因素之间的关系。首先,我们主要是简单地通过日本的房地产发展周期来表明房地产业与宏观经济之间是息息相关的。然后就进入了主题,分别用可量化与非可量化因素进行了研究。对于影响房地产的可量化的因素,现实生活中我们可以找出很多,如:国内生产总值GDP、居民消费水平、物价水平、银行利率、通货膨胀率、货币发行量等等。但是基于因素的重要性和数据查找的难易性,在本文中,我们主要是采用了两个可以量化的因素,那就是国内生产总值GDP和居民消费水平。在本文的第三章中,我们主要是通过利用统计软件spss15以及sas9.0来对数据进行非线性回归拟合,根据拟合结果得出房价与国内生产总值GDP和居民消费水平之间的具体模型。从得出的模型可知,在GDP与居民消费水平增长缓慢的时候,房价增长幅度很小,2002年可以算是一个拐点,从2002年以后,随着GDP和居民消费水平的急剧增长,房价开始大幅度的上升。这与2002年以后,我国先后出台的一系列重要政策有关。对于影响房地产的非可量化的因素,在本文的第四章中,我们主要是研究了我国的宏观经济政策,如:地税政策、金融政策等对房地产业的影响。在本章中,我们枚举出我国近年来所出台的影响房地产业的政策,以及政策出台后对我国房地产业产生的影响。引述了金融危机时,国外发达国家实施的那些控制本国房地产业的政策,以期能给我国政府在非常时期引导房地产业的措施作出借鉴。