随着我国社会人口老龄化的加剧,加之传统家庭养老功能的弱化以及社会保障制度不够健全,导致养老资源严重不足,迫切需要开辟新的养老金来源渠道。本文介绍一种已经在国外多个国家成功运行的住房资产转换工具——住房反向抵押贷款,并探讨其在中国的应用前景。实现以房养老,使其作为传统的家庭养老和社会养老的有益补充。本文分五部分:第一部分包括本文的研究背景和意义、住房反向抵押贷款的相关研究综述以及主要研究方法和创新点等。第二部分首先阐述反向抵押贷款的内涵,包括住房反向抵押贷款的相关要素;接着介绍了住房反向抵押贷款的几种主要理论基础;最后介绍了住房反向抵押贷款在国外的实践情况。第三部分首先分析了住房反向抵押贷款在我国实施的必要性,然后从我国的住房制度改革、我国金融机构资金充足、灵活交易的房地产市场以及老年人的居住安排等方面分析了住房反向抵押贷款在我国实施的可行性,并分析了在我国发展住房反向抵押贷款的意义,最后介绍了住房反向抵押贷款在我国的初步尝试。第四部分是本文的重点所在。首先明确了住房反向抵押贷款养老方式在养老金供给体系中的定位,分析了住房反向抵押贷款适用对象和贷款机构的选择;接着结合我国实际,分析和探讨了在我国发展住房反向抵押贷款的具体运作,包括运行机制、贷款机构各参与方的作用;分析了住房反向抵押贷款产品定价的影响因素和住房反向抵押贷款所面临的风险及其防范措施;最后分析了在我国实行住房反向抵押贷款所面临的特殊障碍。最后,文章指出了研究的主要结论和不足。