民生问题是当今中国必须面对的问题,其中住房问题又是最为棘手也是最亟需解决的问题之一。自1998年住房制度改革以来,房地产市场迅猛发展,逐渐成为我国经济发展的支柱产业,但在此过程中,地区房价差异显著、库存压力大、同时房价的快速升温也使得许多人无力承担高额房价,虽然国家和地方政府先后出台了一系列房价调控政策,房价历经调整,但政策的实施效果并不尽如人意,房价依然存在过热的现象。因此,有效地控制城市住宅价格不仅关乎社会的安定和谐,其对国民经济发展同样具有重要作用。住宅价格的形成与住宅市场住宅的供给和需求密切相关,住宅的供给主要由政府和房地产开发商共同决定,而住宅的需求由人提供。截止2017年底,我国流动人口数量为2.44亿人。房价除了受本地居民需求影响之外,还会受到流动人口需求的影响。与此同时,流动人口内部人口结构也在发生变化,如教育程度改善、收入水平提高、老龄化程度加剧等人口的结构变化也会在潜移默化中影响流动群体的住房需求,进而对住宅价格产生影响。本文旨在研究流动人口对城市房价的影响,以期为保障民生、制定人口政策和稳定房地产市场提供理论和现实依据。本文首先对我国近20年房价整体变化趋势和区域房价差异进行了现状分析,随后对我国流动人口规模和结构变化进行了分析。接下来,本文以全国87个城市为研究对象,采用面板数据模型分别从全国层面和东、中、西地区层面研究了 2011-2015年间流动人口规模和结构对于住宅价格的影响。本文根据人口学的相关研究,将人口结构分为自然结构、社会经济结构和地域结构三个子结构。在子结构指标选取部分,对于人口自然结构,本文选用了流动人口性别比和25-40岁流动人口在总流动人口中的比重;对于人口经济社会结构,本文选用了接受过高等教育的流动人口在总流动人口中的比重和月收入超过5000元的流动人口在总流动人口中的比重;对于地域结构,本文选用了跨省流动人口在总流动人口中的比重。除此之外,本文还选取了 6个控制变量来保证实证结果的可靠性。最后,本文分别从房地产政策、流动人口政策和地区经济政策三个方面提出了相关政策建议。通过研究,本文得出以下4点研究结论:（1）全国整体房价逐年提高,在空间分布上呈现“东高西低”、“东快西慢”,“东聚西散”的特征。（2）流动人口数量增多,增速放缓,下降趋势初现,省际流动减少,人口结构优化明显。（3）流动人口规模和结构都会在一定程度上影响城市房价。具体来说城市中流动人口越多、25-40岁流动人口占比越多、男性流动人口占比越多、高学历流动人口占比越多、高收入流动人口占比越多、跨省流动人口占比越多,城市房价也会越高。分地区来看,东部地区的房价受流动人口规模和人口结构的共同影响;中部地区的房价主要受流动人口的人口结构影响;西部地区的房价主要受流动人口规模的影响。（4）地区人均GDP、房地产投资、土地价格和从业人员工资水平等非人口因素都对房价有不同程度的影响,并存在地区差异。