随着近年来各地新建商品住宅价格的持续攀升,政府对房地产市场调控的成效成为各方关注的焦点。作为中国经济发展的第三极一天津,虽然近年来出台了一系列新建商品住宅市场调控政策细则,在一定程度上遏制了投资投机性购房需求入市,保障了刚性、改善性购房需求人群的利益。但是,在实际运行过程中,调控政策的落实还远远不够,中心城区房价过高,房屋租售比日趋加大等现象此起彼伏。房价飞涨与市场存量激增的矛盾局面引发人们更深层的思考。为此,本文通过对本市新建商品住宅市场政府调控矛盾的揭示,以及国内外政府调控楼市的经验分析,进一步研究探讨提高该行业政府调控问题,以促进和完善天津市新建商品住宅市场健康发展。本文主要由四部分组成,第一部分,对天津市新建商品住宅市场的运行现状与问题进行分析；第二部分,对天津市政府新建商品住宅市场调控进程进行回顾并对过去的经验进行全面思考；第三部分,归纳国内外有关政府对楼市调控的资料,在比较的基础上找出完善本市调控的经验；第四部分提出如何进一步加强天津市新建商品住宅市场调控的新思路。本文在于充分结合天津市新建商品住宅市场运行现状、利用大量政府部门内部数据,提出完善天津政府对新建商品住宅市场调控的若干建议,为天津市政府乃至全国新建商品住宅市场调控提供参考。