由于我国房地产市场发展区域不平衡,各个地区的周期波动情况不尽相同。为了方便政府能够有针对性地、正确地制定反周期政策来调控市场,以及居民和开发商等市场主体能更好地把握周期波动规律进行消费和投资,区域房地产市场周期波动的研究就显得尤为重要。本文基于浙江省1990—2013年的统计数据,以全国房地产市场周期、江苏省和广东省等其他区域的房地产市场周期、浙江省宏观经济周期为参照系,采用HP、BK和CF等三种滤波方法研究浙江省房地产市场周期波动规律；然后结合滤波方法,利用灰色模型预测浙江省房地产市场周期的未来趋势；最后提出关于浙江省房地产市场周期波动成因的假设,采用因子分析法和回归分析法进行实证检验。主要研究发现如下：第一,近24年浙江省房地产市场波动大致上可以分为三个周期,分别是1990～1998年,1999～2008年,2009～2013年。除去香港和台湾,与其他参照系相比,各个周期整体波动趋势较为一致,但在波动频率、振荡幅度和景气转折点等方面具有差异性。与全国房地产市场周期相比,浙江省存在以下突出波动特征：2000年后的超高速增长,2004年的景气波峰以及2012年的小幅度景气回落。与江苏省、广东省房地产市场周期相比,景气转折点都不同,江苏省波动相对更平稳,广东省波动相对更频繁。与浙江省宏观经济周期相比,浙江省房地产市场周期波动幅度相对较小,且复苏滞后于宏观经济,衰退领先于宏观经济。第二,预测结果证明2014年是浙江房地产市场周期拐点,景气回落,低速增长,浙江省房地产市场进入调整期。第三,实证检验显示浙江房地产市场周期波动主要是货币和财税政策变化、宏观经济波动和人口变化等因素综合作用的结果。