房地产项目投资可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤,也是房地产开发项目投资决策的重要依据。科学、合理的可行性研究可以降低房地产项目投资决策的盲目性,可以提高房地产开发企业的经济效益和社会效益,从而促使房地产行业健康、稳定的可持续发展。本文以我国三线城市的城市化发展对商品住房的迫切需求为出发点,结合当前国家对房地产市场从紧宏观调控的新形势,从三个部分进行了阐述：第一部分(第1章)是本文的绪论部分,对当前房地产行业发展背景和可行性研究现状进行了分析,并对房地产开发项目可行性研究的相关理论进行了简要阐述；第二部分(第2-6章)以康宁房地产开发投资有限公司拟在江西省赣州市黄金开发区投资开发的怡兴苑项目可行性分析为例,分析了当前国家宏观调控背景下的房地产市场发展现状,并结合赣州市经济发展水平和中心城市规划,对项目所在区域进行了详细的市场调查和分析,在深入研究的基础上进行了开发项目的物业、功能、客户群体及预期销售价格定位,并分别从怡兴苑房地产开发项目实施的经济效益、节能方案、环境和生态影响、社会影响及存在的风险等五个方面进行了详细的分析论证；第三部分(第7章)是本文的结论,综合多方面的论证分析,项目的开发投资是可行的。本文对于指导怡兴苑房地产项目的开发具有重要的实践意义,论文的研究方法和思路对于赣州市乃至全国其它三线城市有着类似情况房地产项目的投资开发,也具有一定的借鉴作用和推广价值。