房地产业是一个特殊的行业，与其他行业相比具有高收益、高风险的明显特征，它对经济发展的带动力很强，是关系国计民生、拉动经济增长、改善居民生活条件的重要支柱产业。另一方面，房地产业又是一个资本密集性的产业，其发展与金融业的支持密不可分，两个行业互相影响、互为依托。 长期以来，房地产企业的主要资金来源就是银行贷款，自有资金只占很小的一部分，房地产金融体系结构单一。由于没有形成风险分担的机制，房地产融资的绝大部分风险都集中在银行身上，巨大的不良资产风险使银行难以为继。2003年后国务院、央行相继出台了一系列房地产金融政策，对房地产信贷作了进一步规范，各家银行对房地产开发贷款将更为慎重，房地产企业的融资渠道越来越狭窄。 在当前房地产企业公开发行证券融资受条件制约的情况下，本文以拓宽房地产企业的融资渠道为研究目的，以金融创新为指导思想，以房地产融资相关理论为基石，结合国内房地产行业的实际情况，通过分析目前中国房地产业及其相关产业的发展现状和存在问题，综合借鉴国外先进的融资模式，创造性提出一条适合中国房地产企业融资的新型模式——直接融资多元化与间接融资多元化相结合的、市场约束性强、监管力度大的多元化融资模式，在此基础上提出可采取私募融资同时拓宽房地产企业的直接和间接融资渠道，并给出一般性的文字模型。文章最后对私募融资所应采取的监管措施提出了意见。