本文以宏观经济调控、房地产行业及企业发展的相关理论知识为基础,以深圳民营企业伴随着整个房地产行业的发展起伏为着眼点,以收集分析相关的文献资料为主要方法。首先介绍国内尤其是深圳的房地产行业及企业发展历史及现状,然后回顾中国建立市场经济体制以来的历次宏观经济调控,并对近期的宏观调控重点介绍,分析其政策特点、性质及与以前的不同;再介绍每次宏观调控对房地产行业及企业的影响,尤其是近几年来宏观调控巨大、深远影响。通过上述阐述与分析,指出了目前深圳房地产民营开发企业存在的问题,尤其是中小型企业的面临的困境。针对现实情况与条件,分析了各种类型、规模的房地产开发企业的应对策略,对深圳民营房地产企业提出了解决问题的途径和发展方向的建议。通过展望未来深圳房地产行业的发展前景,点明未来深圳民营房地产企业整体上仍存在较大的发展空间,但竞争激烈;单个企业应该明辨当前的客观大势,认清自身状况,只有扬长避短,才能获得生存或发展。本文的目的是为深圳的民营房地产开发企业,尤其是中小型企业找出问题,提出解决方法,为这些企业在市场中生存并进一步发展提供参考与借鉴。