数字房产是数字城市的基础工程之一，是数字城市的重要内容。城市的房产管理部门掌握着城市房产的重要基础信息资源，如大比例尺城市房产地形图和房产办证资料，这些资源是城市有关房屋及其产权的最主要、最准确、最及时的基础数据，是构成数字城市的重要基础，数字房产就是在这些信息资源的基础上，利用数字技术、信息技术、网络技术等对房产测绘、房产交易、房产管理等信息进行数字化整合并充分利用其解决相应的问题。因此，房产测绘工作日益成为数字房产的重要环节。 房产测绘工作涉及到大量的图形与空间信息，而地理信息系统可以有效地管理空间数据。但是当前房产管理软件基本没有运用GIS技术，造成了在房产管理中数据不直观，房产图形数据与属性数据相互脱节的状况，并直接导致了管理水平的落后。为了提高房产管理与测绘水平，有必要将GIS与房产测绘工作结合起来，运用GIS的技术手段解决房产管理和测绘中的问题。因此解决GIS支持下的房产测绘管理也就成了GIS与房产测绘工作结合的关键和前提。 在这种局面下，中地数码有限公司同武汉市房地产信息测绘中心合作，设计和开发一套适合我国房产特点的数字房产整体解决方案——房产地理信息系统基础工程，房产测绘管理系统是它的子系统。房产测绘管理系统是针对房产测绘分层分户图绘制、面积计算及分摊而开发的应用系统，可实现房产测绘面积计算、分摊处理、分层分户图及各类面积表格的输出。 本文对基于GIS的房产测绘管理系统进行了深入的研究和阐述。首先较为系统地介绍了房产测绘软件的研究现状及存在的主要问题，然后详细介绍了在建设系统的时候需要考虑的各种技术问题，包括：空间数据整合技术、系统数据库设计技术、共有面积分摊计算方法，并给出相应的解决方法；最后提出了系统的整体解决方案。 总的来说，本论文囊括了基于GIS的房产测绘管理系统建设过程中所涉及到的大部分内容，针对其中主要的问题和核心技术进行了较为详细的研究和论述。通过对这些主要问题和技术的深入研究，本文提出了相应的解决方案，为系统的建设和开发提供了理论基础，并为系统以后的发展指明了方向。 本文创造性研究及主要工作如下： 1．结合系统处理的房地产对象特征，采用基于MAPGIS的空间数据组织方式构造房地产空间数据在GIS数据空间、现实空间与地图空间三者之间的对应关系，设计山房地产丘、幢、户的数据模型，从而解决了现实生活中一幢对多层，一层对多户的问题。 2．通过对比面向对象整体数据模型和语义对象数据模型的优劣，归纳总结出一种联合使用这两种模型的具体方案——数据库设计的二阶分析模式，并将其运用于房产GIS空间数据库的设计上，完成了系统属性数据的分析。 3．通过建立图形数据与属性数据的内部关联，将属性数据的管理融合在图形系统中，使图形、属性有机的结合在一起，实现了图形、属性一体化管理，特别是基于大二进制对象管理分层分户数据是本文的一个创新点。 4．对现有的房产共有面积分摊计算模型进行了改进，统一了分摊模型所设计的概念模型，实现了智能无限级的分摊计算。这是此类系统设计的难点，也是本文研究的一个创新点。