本文试图对我国房地产开发过程中有关金融风险做出评估与分析，提出有效的评估体系，以期提高房地产开发商评估和防范金融风险的意识和能力，促进房地产业和房地产金融市场的规范、稳定、健康和可持续发展。 本文旨在回答和解决房地产开发过程中有关金融风险的特性、成因、传导机制、识别和评估等问题。本文按照房地产开发的自然顺序来研究有关金融风险，房地产开发过程可分四个阶段：开发决策阶段、土地获得阶段、建设阶段和房地产租售阶段。其中，开发决策阶段涉及的金融风险有政治风险、经济风险和决策风险；土地获得阶段涉及的金融风险有利率风险、汇率风险、信用风险和流动风险；项目建设阶段涉及的金融风险有操作风险和融资风险；租售阶段涉及的金融风险有市场风险、流动性风险和信用风险，这些风险不仅具有金融风险的一般特征，还具有自强化、复杂化、记忆性和连带性等独有特征。 本文的主要研究内容为：首先介绍选题的背景和意义、研究思路和方法以及创新点，阐述德尔菲方法、头脑风暴法和情景分析方法等金融风险辨识方法，进行文献综述；解析房地产开发过程中的金融风险，运用博弈论、契约经济学和信息经济学等理论分析房地产开发过程中有关金融风险的成因，探讨其传导机制。然后评估房地产开发过程中各个开发阶段的有关金融风险。为了有效识别房地产开发决策阶段的金融风险，用政治制度稳定指数和政治风险指数评估政治风险，用解析法和蒙特卡罗模拟法评估经济风险，用风险因子期望收入、风险因子变异系数和风险开发收益率评估决策风险；为了有效评估房地产开发融资阶段的金融风险，运用久期、风险值模型和资产负债缺口模型评估利率风险，用基本因素分析法和非基础因素法评估汇率风险，用Z值评分模型、SWOT分析方法和财务分析方法评估信用风险和流动性风险；为了有效评估房地产开发项目建设阶段的金融风险和进行该阶段有关金融风险的识别，运用基本指标法、标准法和高级衡量法评估操作风险；为了有效评估房地产租售阶段的金融风险，用风险值方法评估市场风险；为了全面评估房地产开发过程中各金融风险，引入层次分析法和模糊数学进行房地产开发过程中有关金融风险的联合评估，并进行案例分析，使得本文的研究更加深入透彻。最后本文进行结论阐述和展望，指出需要进一步研究适合我国房地产开发商实际情况的金融风险评估和实证研究分析等方面。