近年来,我国房地产业在高速发展的过程中遭遇融资瓶颈,而另一方面,国内蕴藏着巨大的民间资本却缺乏高效回报的投资出口。房地产融资的一些深层次矛盾和问题开始显露出来。长期以来,我国房地产企业融资渠道单一,对银行依赖过大,负债率居高不下;与此同时,由于大量贷款投放于房地产项目,商业银行面临着较大的可能由房地产价格波动引起的金融风险。作为能同时有效解决上述两大症结的利器,REITs在中国的崛起将是中国房地产业和资本市场发展的一个必然选择,因而也备受国内业界的期待。鉴于此,积极、充分地做好REITs研究这门功课对于促进我国房地产业发展具有重要的理论及现实意义,体现在不仅能够为我国房地产企业多渠道的开发新的资金来源,还能为社会闲散资金提供全新的出口投资渠道,房地产业高度发展所带来的高收益,有利于建立公正合理的全民利益共享机制。本文旨在通过对我国房地产信托基金的发展研究,探索适合于我国国情的REITs发展模式。本文首先在系统地阐述REITs理论的基础上,介绍了国外(或地区)房地产投资信托基金(REITs)发展的成熟经验,并将各国(或地区)的REITs进行了比较分析,得出我国发展REITs的一些可借鉴的经验教训,提出了发展我国房地产投资信托基金的模式选择。本文从多个方面系统探讨了我国REITs的发展策略,并对如何创造发展REITs的良好环境提出了相关建议。最后,对全文进行了总结,得出以下结论:在我国发展房地产投资信托基金(REITs)意义重大,目前国内环境已经基本具备了发展REITs的条件,我们应该积极克服不利因素,创造良好的发展环境,使REITs这种有活力的产品在我国得到很好的发展。