人口老龄化目前已经成为国际社会普遍关注的重点问题。在很多发达国家,早早进入老龄化社会的同时,也一直在探索和实践形式多样的养老模式,用以减轻政府财政的养老负担,提高老年居民的生活水平。其中,以房养老是近几十年来多个国家都在尝试推行的一种具有金融工具性质的养老模式。美国目前是该模式发展最为成熟的发达国家,此外,加拿大、日本、澳大利亚等一些国家也已经有了数十年的发展经验。中国早在21世纪初就已经跑步进入了老龄化社会。而随着时间的推移,“计划生育”政策带来的人口年龄比例问题将愈发明显,迅速增长的老龄人口不只对我国社会保障体系带来沉重压力,大量的4-2-1家庭也将面临前所未有的养老压力。面对严峻而紧迫的养老负担,我国政府审时度势,未雨绸缪,于2014年果断提出开展老年人住房反向抵押贷款试点的意见,即开展以房养老模式。但由于我国目前仍缺少开展以房养老模式的理论基础和实践经验,该试点工作进行至今,效果并不尽如人意。以房养老模式的推行之路,任重道远。本文首先介绍了我国目前人口老龄化的现状和我国形式多样的养老形式,介绍了国内外对于以房养老问题的研究成果,并阐述了相关概念。其次,介绍了我国以房养老模式的发展历程和现状。随后,本文重点是以北京地区为例,对以房养老模式的开展进行分析研究。首先,文章介绍了北京地区人口、住房、养老的基本情况,提出北京地区开展以房养老模式的有利条件和积极作用；其次,根据目前的以房养老产品和试点工作的开展情况,分析北京地区在开展以房养老模式中可能存在的问题,包括制度不健全、传统思想障碍、金融机构和客户面临风险、产品吸引力不足、抵押房产限制、保险行业的不良口碑制约；之后,详细介绍了美国、加拿大、日本等几个发达国家以房养老模式的发展历程,并通过比较分析,总结成功经验和失败教训,挖掘值得我国借鉴和学习的宝贵财富；最后,从法律制度、宣传推广、政策支持、专业化建设等四个方面提出北京地区开展以房养老模式的建议和意见。全文主要讨论的是以房养老模式中最为重要和复杂的一种形式——住房反向抵押贷款,其他形式通俗易懂且已被广泛应用,本文不做过多陈述。本文分析研究对象为北京地区开展以房养老模式,不适用于全国。