房地产业是我国国民经济发展的支柱性行业,其稳定、良态的发展对于整个经济的发展具有重大意义。同时,房地产业又是个机遇与挑战并存的行业,改革开放特别是中国加入世界贸易组织以来,随着开放程度的提高,房地产业日益受到各方利益的角逐与冲击。目前,国家一轮又一轮的针对房地产行业的调控政策的出台,在合理有效的规范房地产市场的同时,也使得人们无法迅速把握该行业未来发展的方向和趋势。房地产业的地域性强等特点,无疑加大了投资房地产业的风险。在这些大背景下,为了确保投资者利益,对房地产开发项目进行系统的、全面的项目风险管理就显得尤为重要和必要。本文是一篇全面风险管理理论与具体的房地产项目开发实践相结合,分析房地产项目开发风险并对其进行风险管理的文章。论文以房地产项目的特点为基础,结合项目风险管理的流程、目标体系、组织原则等理论,运用市场调查法、理论分析与实证分析相结合和定性分析与定量分析相结合的方法,对该项目的开发风险做了详细的分析和研究。本文首先介绍了项目风险管理的基本理论,并由此引申出房地产项目管理的含义、目标和特点；进一步的,详细介绍了项目风险管理的基本过程,包括风险识别、风险评估、风险处理和风险监控,并对每一个过程中使用到的方法、特点和注意事项等进行了阐述；对本文重点研究的项目——温泉花园房地产开发项目的基本情况进行了介绍,为下文展开分析做好准备工作。在以上内容的基础之上,本文根据风险管理的四个基本过程,运用定性分析与定量分析相结合的方法,对房地产项目的设计阶段、土地获得阶段、项目建设阶段和项目销售阶段的风险分别进行了识别、评估、处理,并在宏观层面上提出了风险监控方案。本文采用了规范研究与案例研究相结合的方法,通过对房地产项目全面风险管理的研究,主要得出以下结论：首先,房地产开发项目建设周期长、涉及资金量大,因而面临较多的风险；其次,项目涉及利益相关者众多,开发商能够较好的平衡各方利益；最后,总体而言,本项目面临风险不大。