住房抵押贷款证券化在发达国家已经相当成熟,随着我国住房体制改革的深化,也逐步与国际接轨。我国的住宅产业有了一定的发展,人们的居住水平得到了明显提高,近几年来,政府还要把住宅业培育成国民经济新的增长点,这就依靠金融上的支持。只有为其提供长期、稳定的资金来源,才能保持住房抵押贷款业务持续发展。但是随着住房抵押贷款业务的增长,抵押贷款也大副增长,风险也会随之不断的积聚,其中有利率风险,流动性风险、信用风险等。住房抵押贷款证券化的出现正是针对降低、分散此类金融风险应运而生的。通过证券化可以将流动性很差的巨额抵押贷款以证券的形式出售给投资者,使银行迅速回收资金,达到了分散风险提高资金流动性的目的。另一方面开展住房抵押贷款贷款证券化为抵押贷款提供了更多的融资渠道,为更多的购房者提供了资金。缓解了居民低收入与高房价之间的矛盾,增加了住房的需求。总之,发展住房抵押贷款证券化对弥补住宅业资金缺口、降低金融机构风险、合理配置社会闲置资金、刺激居民购房有效需求等有很重要的意义。本文在第一章首先介绍了住房抵押贷款证券化的涵义及其特点.接着介绍抵押贷款证券化所依据的理论,包括一个中心理论三个基础理论。第二章详细介绍了住房抵押贷款证券化的参与主体和运作的过程。之后在第三章中论证了在我国推行住房抵押贷款证券化的可行性与必要性。第四章是对国外住房抵押贷款证券化成功经验的借鉴,通过美国、加拿大、英国等国家地区的实践,思考适合我国国情的模式。接下来在第五章指出我国目前进行住房抵押贷款证券化尚存的障碍接着在最后一章提出了我国具体推行住房抵押贷款的对策和构想。