当前虚拟经济的快速发展和对整体经济的重要影响越来越受到世人关注，虚拟经济对实体经济的发展起着“双刃剑”的作用。伴随着经济一体化的发展，全球经济联系日益紧密。次贷危机爆发后不仅影响美国实体经济，对世界经济也造成了不容忽视的冲击。房地产市场的过度虚拟化在美国的次贷危机中扮演着重要角色。房地产市场资产证券化后的各种金融衍生工具，通过杠杆作用不断放大和深化隐藏的各种风险。随着次贷危机（资产证券化→金融资产过度扩张→风险转移到资本市场→金融危机）的深化发展，危机在地域、行业间不断传导深化，并向实体经济蔓延,通过对美国次贷危机这一虚拟经济影响实体经济的典型案例分析，不仅能更好地了解虚拟经济对实体经济的影响机理，更能为我国房地产市场的适度虚拟化发展尤其是资产证券化提供经验。