【摘 要】
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随着我国城镇化不断推进,商业银行个人住房贷款业务得到高速发展。但当前世界经济不景气,我国经济发展进入结构调整、产业迭代、驱动变更的新常态,消费、投资、净出口放缓,经济下行压力不断加大,耗能高、污染重、技术含量低的行业面临着巨大的冲击和挑战,甚至出现破产、倒闭的现象。如何有效管控因政策变动、市场波动等因素造成的个人住房贷款风险已经成为每一家银行面临的重要问题。纵览国内外研究文献,国外住房贷款风险研究
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随着我国城镇化不断推进,商业银行个人住房贷款业务得到高速发展。但当前世界经济不景气,我国经济发展进入结构调整、产业迭代、驱动变更的新常态,消费、投资、净出口放缓,经济下行压力不断加大,耗能高、污染重、技术含量低的行业面临着巨大的冲击和挑战,甚至出现破产、倒闭的现象。如何有效管控因政策变动、市场波动等因素造成的个人住房贷款风险已经成为每一家银行面临的重要问题。纵览国内外研究文献,国外住房贷款风险研究已较为成熟,主要侧重于风险驱动因素、违约风险模型、风险评级模型、压力测试等方面;我国目前对于个人住房贷款
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资产证券化,作为PPP项目建设期首轮融资后再融资与退出的金融工具,其发行定价是投、融资双方关注的核心问题之一。本文针对我国PPP项目落地难以及PPP项目资产证券化产品发行规模未达预期等现象,试图从PPP项目资产证券化的定价问题着手,分析我国PPP项目资产证券化实施效果未达预期的原因。目前,我国的PPP项目资产证券化正处于起步阶段,对其定价研究还处于探索阶段,尚未形成适合我国PPP项目资产证券化发展
从1998年我国实行房改以来,我国房价不断上涨,从2000年的2112元/平方米的销售均价涨至2017年的7892元/平方米,在这17年期间房价涨幅达273.67%。面对如此快的房价增长幅度既不利于经济发展,也不利于民生保障,因而习总书记在十九大报告中提出“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”,说明让房价“降温”已经成为我国当前急需解决的问题之一。截至目前大部分学者仅仅研究货币政策对房价的影响,主要
近年来,我国对于政府与社会资本合作模式(PPP模式)给予了高度重视,政府对PPP模式的引进和发展做出了全面系统的部署,并且将PPP模式进行了大范围推广。同时,随着我国经济建设取得显著成效,全社会对于企业社会责任(CSR)的履行提出了相应要求。企业社会责任是经济发展和社会进步的必然结果,又是推动经济和社会进一步发展的必要前提。本文重点关注了上市公司的企业社会责任信息披露对其获取PPP项目合同产生的促
近十年来,中国的房地产市场崛起迅猛,各地区的房价攀升异常,相关联的行业的发展也因此步入白热化的阶段。大环境下,住房作为人们的一种刚性需求,使得住房贷款的需求也有增无减。因此,个人住房贷款业务自然成为了目前我国商业银行在业务发展上的重心,银行以此快速扩大自身的资产规模,实现利润的净增长。高净值增长之下伴随的则是高风险发生的可能,美国07年的次贷抵押债务危机显然给风险防控管理工作敲响了警钟。随着近年来
我国淡水资源贫乏,用水量的增长导致供求危机,日趋严重的水污染也进一步加剧了水资源的短缺,未来我国供水和污水处理市场需求巨大。但水务行业企业融资难的问题,极大地阻碍了在巨大市场需求和政策红利下的企业发展。因此如何解决水务行业企业的融资问题,是关系到企业自身乃至整个水务行业快速健康发展的重中之重。本文通过综合考虑水务行业企业的特点,即拥有稳定现金流和权属明确的资产,为其设计资产证券化产品,实现资金的快
近年来,国家针对房地产企业出台了一系列的调控政策,包括供给侧端改革土地供应、需求端进一步健全全国住房限购限贷、银行端信贷紧缩等政策使得地产融资调控趋严。对于资金密集型的企业产业链来说,下游企业为了保障现金流而延长付款日期,与上游中小供应商想及时收回应收账款产生矛盾,上下游之间资金需求的矛盾和相反的处置方式严重影响整个行业扩大再生产的积极性。在国家政策鼓励指导下和企业自身寻求融资下,各大地产商纷纷试
1994年,随着《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》的颁布实施,中国房地产迎来发展的元年。如今我国房地产行业经历了风风雨雨二十余年,已经走过了发展的黄金期,进入白银阶段,房地产开发企业纷纷加入了快拿地、高周转的竞赛之中。由于房地产项目开发具有资金投入巨大、建设周期较长、资产流动性较差等特点,使得房地产行业成为高度资金密集型行业,融资状况也决定着项目开发的成败、企业发展的快慢。传统的融资渠道受到
根据国家统计局数据,2011年末中国内地城市化率首次突破50%,达到了51.3%。中国城市化进程伴随着中国经济的崛起,不断推进。联合国估测,世界发达国家的城市化率在2050年将达到86%,我国的城市化率在2050年将达到72.9%。我国未来较长一段时间里还有较大的城市化发展空间。城市化发展过程中,地方民生工程建设必不可少,民生工程往往具有庞大的投资规模、非常长的成本回收时间。近几年,由于国家政策调
自从1988年的住房制改革开启我国住宅商品化时代,中央政府的调控政策就一直不断,伴随着房价的不断高涨和供给侧结构改革实施,房地产企业备受政府关注,并将其视为国民经济的晴雨表。首先房地产行业受行业政策:如信贷,首付比例,税收,土地以及购房条件等影响较大,其次房地产行业是牵一发而动全身的产业链,其如果涉税风险较大,包括上游的水泥,钢筋等行业都会受到严重影响。所以政策的变化会带来很多不确定性,进而会导致
住房问题属于民生类问题,同样为当下学术界关注的重点。2015年全国两会李克强总理在答中外记者问这个环节中谈到:“住房不仅为经济问题,同样为民生问题,我国政府要切实为低收入群体提供住房保障”,由此可见政府对于民众住房问题是十分关注的。“十二五”期间中国计划将建设保障性住房三千六百万套,所需资金约五万亿元。但是实际上,日益凸显的融资渠道较窄、融资困难等问题阻碍了保障性住房的建设开展。所以,怎样解决保障