【摘 要】
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根据国家统计局数据,2011年末中国内地城市化率首次突破50%,达到了51.3%。中国城市化进程伴随着中国经济的崛起,不断推进。联合国估测,世界发达国家的城市化率在2050年将达到86%,我国的城市化率在2050年将达到72.9%。我国未来较长一段时间里还有较大的城市化发展空间。城市化发展过程中,地方民生工程建设必不可少,民生工程往往具有庞大的投资规模、非常长的成本回收时间。近几年,由于国家政策调
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根据国家统计局数据,2011年末中国内地城市化率首次突破50%,达到了51.3%。中国城市化进程伴随着中国经济的崛起,不断推进。联合国估测,世界发达国家的城市化率在2050年将达到86%,我国的城市化率在2050年将达到72.9%。我国未来较长一段时间里还有较大的城市化发展空间。城市化发展过程中,地方民生工程建设必不可少,民生工程往往具有庞大的投资规模、非常长的成本回收时间。近几年,由于国家政策调控的影响,地方政府投融资平台的银行贷款受限制,土地出让也受到政策影响,中央政府不断倡导加大民生投入。融资
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从改革开放以来,我国房地产企业高速发展,房地产经济也逐渐在我国国民经济中占据重要地位。高杠杆化的现象是目前房企资产负债表中较为明显的现象,加之银行融资收紧以及信用债遇冷,房企的流动性不足的问题日益突出。因此要求房企积极拓宽融资渠道,寻求金融创新来创造新的融资方式。资产证券化作为在金融领域中较为重要的金融创新融资工具,已经慢慢发展成为资本市场上颇受欢迎的融资方式之一,其中购房尾款资产证券化方式有助于
2017年7月,住建部发布加快发展住房租赁市场的通知,明确指出要积极推动发展房地产投资信托基金(REITs),同年,十九大报告也提出加快建立“租购并举”的住房制度。住房租赁市场在国家政策的鼓励下迎来了新的发展机遇,但投入成本高、投资回收期长等问题一直阻碍住房租赁市场的发展。REITs是一种以发行股票或收益凭证等方式汇集投资者资金、由专门管理机构进行房地产投资经营管理、并将投资收益按一定比例分配给投
近些年来,电子商务行业发展越来越迅猛,我国物流行业在其带动下也同样进入了高速发展期。人们的日常生活逐渐离不开快递,快递行业逐渐成为了另一个推动我国经济发展的行业。伴随着物流行业的快速发展,我国快递企业的数量以及规模也同样在不断地扩大,这就意味着同行业之间的竞争越来越大,由于快递行业的行业特殊性,其市场的进入门槛比较低,服务及盈利的模式大致相同,当数量越来越多的物流企业纷纷涌现就会使其行业的利润不断
资产证券化,作为PPP项目建设期首轮融资后再融资与退出的金融工具,其发行定价是投、融资双方关注的核心问题之一。本文针对我国PPP项目落地难以及PPP项目资产证券化产品发行规模未达预期等现象,试图从PPP项目资产证券化的定价问题着手,分析我国PPP项目资产证券化实施效果未达预期的原因。目前,我国的PPP项目资产证券化正处于起步阶段,对其定价研究还处于探索阶段,尚未形成适合我国PPP项目资产证券化发展
从1998年我国实行房改以来,我国房价不断上涨,从2000年的2112元/平方米的销售均价涨至2017年的7892元/平方米,在这17年期间房价涨幅达273.67%。面对如此快的房价增长幅度既不利于经济发展,也不利于民生保障,因而习总书记在十九大报告中提出“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”,说明让房价“降温”已经成为我国当前急需解决的问题之一。截至目前大部分学者仅仅研究货币政策对房价的影响,主要
近年来,我国对于政府与社会资本合作模式(PPP模式)给予了高度重视,政府对PPP模式的引进和发展做出了全面系统的部署,并且将PPP模式进行了大范围推广。同时,随着我国经济建设取得显著成效,全社会对于企业社会责任(CSR)的履行提出了相应要求。企业社会责任是经济发展和社会进步的必然结果,又是推动经济和社会进一步发展的必要前提。本文重点关注了上市公司的企业社会责任信息披露对其获取PPP项目合同产生的促
近十年来,中国的房地产市场崛起迅猛,各地区的房价攀升异常,相关联的行业的发展也因此步入白热化的阶段。大环境下,住房作为人们的一种刚性需求,使得住房贷款的需求也有增无减。因此,个人住房贷款业务自然成为了目前我国商业银行在业务发展上的重心,银行以此快速扩大自身的资产规模,实现利润的净增长。高净值增长之下伴随的则是高风险发生的可能,美国07年的次贷抵押债务危机显然给风险防控管理工作敲响了警钟。随着近年来
我国淡水资源贫乏,用水量的增长导致供求危机,日趋严重的水污染也进一步加剧了水资源的短缺,未来我国供水和污水处理市场需求巨大。但水务行业企业融资难的问题,极大地阻碍了在巨大市场需求和政策红利下的企业发展。因此如何解决水务行业企业的融资问题,是关系到企业自身乃至整个水务行业快速健康发展的重中之重。本文通过综合考虑水务行业企业的特点,即拥有稳定现金流和权属明确的资产,为其设计资产证券化产品,实现资金的快
近年来,国家针对房地产企业出台了一系列的调控政策,包括供给侧端改革土地供应、需求端进一步健全全国住房限购限贷、银行端信贷紧缩等政策使得地产融资调控趋严。对于资金密集型的企业产业链来说,下游企业为了保障现金流而延长付款日期,与上游中小供应商想及时收回应收账款产生矛盾,上下游之间资金需求的矛盾和相反的处置方式严重影响整个行业扩大再生产的积极性。在国家政策鼓励指导下和企业自身寻求融资下,各大地产商纷纷试
1994年,随着《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》的颁布实施,中国房地产迎来发展的元年。如今我国房地产行业经历了风风雨雨二十余年,已经走过了发展的黄金期,进入白银阶段,房地产开发企业纷纷加入了快拿地、高周转的竞赛之中。由于房地产项目开发具有资金投入巨大、建设周期较长、资产流动性较差等特点,使得房地产行业成为高度资金密集型行业,融资状况也决定着项目开发的成败、企业发展的快慢。传统的融资渠道受到