随着我国经济的发展,城市化进程的加速推进,商业地产项目逐渐成为房地产行业发展的重要组成部分。而商业地产项目具有开发周期长、资金需求量大、对资金的占用时间久等特点,因此,如何筹集到足够的建设和运营资金成为商业地产项目开发面临的最关键的问题,这就要求开发商具备足够强的融资能力。房地产上市公司的开发水平、企业资质信用等级和融资能力都强于非上市公司。因此,本文将房地产上市公司商业地产项目的融资作为研究对象,重点从融资渠道、融资成本、融资风险等几个方面研究融资结构问题,可以为房地产上市公司商业地产项目设计合理的融资结构提供参考。首先,论述了不同的融资方式所具有的特点及融资结构的相关理论,结合商业地产项目的融资现状,对比分析房地产上市公司与非上市公司的融资能力,明确提出对于商业地产项目的开发商来说,房地产上市公司的融资能力更能满足其资金需求,更适合开发商业地产项目。进一步结合几种债权类、股权类和创新类的融资方式的比较研究,来分析房地产上市公司商业地产项目的融资结构。其次,运用公司财务、管理、经济学等多学科理论,定性与定量分析相结合、理论研究与实证研究相结合等多种方法,分析商业地产项目开发建设中的资金流入流出量,建立了现金流量结构分析模型,估算商业地产项目的资金缺口,确定适度的融资规模；得出基于时间序列上的资金需要时间,确定资金缺口所在的时间点或时间段,明确资金的占用时间,合理安排融资用资的时机；选择恰当的短期、长期融资手段,以最小的融资成本获得最大的收益；合理安排债权、股权融资的比例,降低融资的风险。以帮助房地产上市公司的商业地产项目设计合理的融资结构,满足投资者要求的融资战略。最后,以一个上市公司的商业地产项目作为案例进行实证分析。应用现金流量结构分析模型,以不同的融资方式作为重点,多角度论证房地产上市公司商业地产项目的具体融资结构设计方案。通过对我国房地产上市公司商业地产项目的融资结构进行研究,为解决目前我国现存的融资结构单一、尚未形成多元化的融资格局以及融资结构失衡等问题提供参考意见,也有助于我国商业地产的健康长久发展。