北京是中华人民共和国的首都,是集整治、经济、文化于一身的国际性大都市,吸引着全国各地人乃至全世界的人才集聚北京,这些人才的共同努力使得北京市的城市建设发展突飞猛进。随着北京市不断加进城市化进程,贫富差距急剧增加,商品房价格不断走升,使得住房问题日趋严重。一方面,北京市城镇居民的住房条件逐步得到改善；另一方面,有限的土地供应和住房的供求矛盾,使得北京市的房价日益攀高,中低收入人群面临住房难的问题。因此,本文对北京市保障性住房运行机制上进行研究,运用理论分析与实践分析、定性分析与定量分析、比较分析相结合的方法,分析京市保障性住房取得的成就及存在的问题及北京市保障性住房制度的具体运作机制,在借鉴国外经验的基础上,提出完善北京市保障性住房运行机制的对策建议。文章主要内容如下：1)保障性住房的相关理论基础。介绍住房福利理论、公平分配理论、市场均衡理论和住房过滤理论。通过理论基础介绍,揭示北京市保障性住房运行机制运行的原理。2)北京市保障性住房制度演变历程。3)目前北京市保障性住房建设取得的成就及存在的问题。4)北京市保障性住房制度的具体运作机制分析。5)国外保障性住房制度及其借鉴。6)完善北京市保障性住房运行机制的对策建议。