房地产是资本密集型行业,投资金额多,运转周期长。房地产融资渠道单一,除了自筹资金以外的资金来源过度依赖于商业银行的信贷。由于信息的不对称,房地产企业和购房者均有风险转嫁的动机,银行积聚了较多的信贷风险,主要包括信用风险和泡沫风险。因此,研究银行的信贷风险具有非常重要的现实意义。论文首先介绍了我国房地产银行信贷的现状和银行面临的主要信贷风险,总结了国内外对信用风险和泡沫风险的研究现状和相关的理论。论文对银行信用风险的研究是根据博弈论中的有关理论构造了房地产企业选择的信用等级作为信号的信号博弈模型,通过讨论均衡解得到当社会信用体系比较健全的时候,低盈利能力的房地产企业获得信用等级的成本相对较高,企业会根据自身真实盈利能力选择相对应的信用等级,由此,银行可以通过房地产企业的选择的信用等级对其真实盈利能力进行甄别,从而减少银行信贷的信用风险。论文研究银行泡沫风险是通过在局部均衡的框架下建立银行信贷支持下的房地产泡沫模型,通过对比银行提供信贷支持前后房地产均衡价格,得出了购房者购买的商业银行对购房者的信贷支持是房价泡沫形成的重要因素的结论,并且随着信贷支持的增大,房价泡沫最终会破灭。文章的最后还提出了有待进一步研究的问题。