物业服务合同纠纷是错综复杂,尤其是关于物业服务合同的解除纠纷、该解除权的性质、业主委员会的法律地位等问题,在法学理论领域和司法实务中备受争议。《物业管理条例》的出台,一定程度上解决了此前审判实践中出现的一些问题,但是各个省市也在不同时间出台了适用于各个地域的地方物业管理条例,可见,全国性的《物业管理条例》仍有不足之处。因此,本文以具体裁判案例入手,通过实证分析与类型化案例的研究方法,对相关争议焦点提炼总结,辅以法律法规与学术理论进行探讨,深入挖掘制度本身存在的缺陷,以期提出完善建议。本文除导论和结语外,正文共可分为六个部分。第一部分对物业服务合同的解除进行了概述。此部分包括三个方面,首先,阐述了物业服务合同解除的涵义、方式、条件及根源;其次,列明了物业服务合同解除的主要立法及内容;最后,分析了物业服务合同解除纠纷的司法现状及争议的焦点问题。第二部分是通过对物业服务合同解除纠纷司法裁判案例的研讨,分析物业服务合同解除的主体问题。此部分主要从业主大会的解除权、业主委员会的解除权、个别或部分业主的解除权、物业服务企业资质管理及其对合同效力的影响这四个方面展开阐述。通过实证分析法与类型化案例分析法对因物业服务合同纠纷产生的案例进行分析,提炼出案件的争议焦点,总结出相关司法裁判的观点。第三部分阐述了物业服务合同解除权的法律属性问题。主要通过对理论通说的“委托合同说”和司法归类的“服务合同说”这两大类别进行分析,得出物业服务合同实际上一个综合性委托合同的概念,而引发出关于立法方面的建议。第四部分阐述了特殊的两种物业服务合同。主要对前期物业服务合同解除及不定期物业服务合同解除的相关案例进行分析阐述,结合案例,提炼出法院对此两类物业服务合同纠纷的裁判观点实际上是享有任意解除权的。第五部分对物业服务合同解除后的后合同义务进行了阐述。此部分结合案例主要阐述了包括退还业主预交物业管理费、继续处理物业管理事务、妥善交接等在内的后合同义务。第六部分是关于规范物业服务合同解除的对策与建议。主要是通过如何完善立法、如何强化实施机制、如何引入多元化解决方式处理物业服务纠纷、司法机关如何介入物业纠纷这四个方面展开阐述。