当今中国经济形式复杂、房地产政策多变，再加上房地产业在中国兴起不到30年，市场上可用于检验的数据不足，缺少有效的实践经验，使得目前对房地产开发投资风险的研究和运用还不深入和完善，已有的风险评价研究方法主要集中在定性分析和主观的经验决策，定量方法的使用相对较少。此外，在开发投资风险的有效识别以及风险应对措施上，也尚缺乏深入的分析与研究。本文按照房地产开发的全过程，将房地产开发投资风险分为立项决策阶段、前期准备阶段、建设施工阶段，出租销售阶段和后续服务阶段，着重从5个阶段系统分析房地产投资可能出现的所有风险因素，在此基础上按照风险的动态变化分析原则，对房地产投资进行到某一阶段时的全过程风险进行有效的分析，并运用专家评价等相关理论有效地识别出关键的风险因素；据此建立风险评价指标体系，进而运用多层次动态集成化的模糊综合评价方法对投资风险进行有效的评价；此外，对实际案例进行分析，验证风险评价方法的有效性；最后，根据房地产集成化的动态投资风险综合评价结果，为我国房地产开发项目投资者提供科学合理的风险应对方法和具体的应对措施。