住宅作为一种特殊商品，具有消费品和投资品的双重特性。近年来，房地产市场投资过热，城市住宅价格持续上涨，加重人们的住房负担。尽管影响房价波动的因素很多，但“人”作为住宅的使用者和需求者，对住宅价格的影响不容忽视。本文以广州市的人口结构与商品住宅价格作为研究对象，从人口自然结构（人口年龄结构、性别比）、人口社会经济结构（家庭规模、人均可支配收入、从业人员产业结构、人口教育结构）、人口地域结构（非农人口比重、人口净迁移率）三个方面研究它们与商品住宅价格间的关系。文章首先基于理论定性分析两者的关系，然后搜集1990-2009年广州市商品住宅价格和人口结构的相关数据，运用SVAR模型、脉冲响应函数、方差分解等方法实证分析。发现商品住宅价格的变化与从业人员产业结构、人口年龄结构、人口教育结构、非农人口比重有关，而与性别比、家庭规模、人均可支配收入、人口净迁移率无关；在人口自然结构层面，人口年龄结构是影响广州商品住宅价格的主要因素；在人口社会经济结构层面，人口教育结构是影响广州商品住宅价格的主要因素；在人口地域结构层面，非农人口比重是影响广州市商品住宅价格的主要因素；短期来看，从业人员产业结构、非农人口比重对广州商品住宅价格影响较大，而人口年龄结构和人口教育结构对其有长期推动作用，其中人口年龄结构影响最大。文章最后从收入分配、城市化控制、人口增量控制、住房保障体系完善等方面提出建议。