人口老龄化,是我国必然要经历的一个社会问题,传统的家庭养老模式正在承受越来越大的压力,夫妻两人赡养四个老年人将成为我国家庭养老的一种常态。随着我国经济的发展和人们收入水平的日益提高,人们对养老的要求也越来越高。目前我国传统的养老模式已经无法满足老年人的养老需求,人们对高端养老住宅的兴趣越来越浓厚。在这种背景之下,养老地产逐渐兴起,在刚刚兴起的养老地产领域中,也出现了各种投资主体,其中,保险公司是让人比较关注的一股投资力量。养老地产的建设和运营需要巨大的资金支持,其投资的回收周期长达10至15年,这些要求与保险公司特别是寿险公司的资金特性不谋而合。寿险资金具有规模大、期限长的特点,然而我国目前的寿险资金运用状况并不十分理想,不论寿险资金的来源和期限长短如何,其投资的项目基本上都是短期性的,导致这种结果的原因是市场上还缺乏具有稳定回报率的中长期投资项目。这种资金来源和投向的长短错配,不利于保险资金形成良性循环,也达不到保险资金要求的使用效果,养老地产的出现恰好成为了寿险资金投资困境的一个出口,因此寿险公司是非常适合参与养老地产的投资跟建设的。本文首先介绍了中国养老地产的概念,区分了其与一般地产项目的不同,并且在分析了我国现有的三种基本养老模式的不足之处基础上,介绍了中国养老地产的兴起。在第二章中,首先分析了寿险公司投资于养老地产的必要性,一方面是因为老年人口迅速增加和机构养老需求迫切,另一方面则是因为寿险公司亟需与其长期资金相匹配的投资渠道,接着从法律、寿险公司和养老地产行业的角度分析了寿险公司投资于养老地产的可行性。第三章主要介绍了国外养老地产的发展概况和投资模式,结合国外的养老地产投资经验,在接下来的篇幅中则主要研究了可供我国寿险公司选择的投资模式和投资策略,最后以泰康之家为例介绍了我国寿险公司投资养老社区的一个典型案例。