社区作为城镇重要组成部分,在新型城镇化的时代背景下,其规划和建设显得十分重要。如何将社区建设得宜居又合理是值得探讨和研究的课题。本论文以东莞市寮步社区为例,对其发展过程中存在的规划布局混乱、交通拥挤、环境污染、建设资金投入受限、历史建筑面临被拆除或风格与现代建筑物不协调、工程质量不保证等问题,进行调查分析,并展开宜居建设的规划设计和更新改造工程,确定近、中、远期的建设目标,提升社区功能,美化社区环境,保护历史建筑,使其变得宜居宜业,从而实现创建宜居社区的目标。本文首先阐述了社区宜居规划和建设的相关理论,从法律依据、规划策划、建设程序、建设方法等方面进行了基础理论的梳理。在此基础上,描述了东莞市寮步社区的现状,主要从项目历史背景、区位关系、经济现状、人口情况、文化旅游现状、基础配套等方面详细地分析。通过对现状的分析,发现其与宜居社区标准存在差距,并在第四、五章分别提出该社区规划设计与更新改造的要点以及关键性问题的分析。针对改造建设中的历史建筑与现代社区融合问题、公众参与意识和能力欠缺问题、项目资金投入问题以及工程质量保障问题等,一一分析了其缘由,并给出了相应的建议对策。通过对项目在规划及改造建设方面的优化改善,取得了一定的经济效益、社会效益和生态效益。分析显示方案可行,其中内部收益率和财务净现值分别是32.78%和2521.96万元。项目多因素的敏感性分析则显示,人流量和定价是影响工程项目收益的最主要因素。通过积极的文化宣传,提高社区知名度,持续吸引游客,可稳定实现收益目标。通过对宜居社区规划和建设在社会效益、生态效益和宜居创建标准方面的实证分析,表明寮步社区的更新改造工程,宜居社区建设的目标基本实现,为国内其他类似社区的宜居建设提供有益参考。具体表现为,在社会效益方面,通过对社区的环境、公共设施服务、社区安全等进行满意度调查,该项目居民满意度为1.4分(非常满意为2分),介于“非常满意”与“比较满意”之间,占调查问卷总数的92%。在生态效益方面,通过对绿化率的提升等从根本上改善了居民生活环境。该项目的实证分析说明,今后类似工程开展应该重点把握规划和更新改造两主要环节,注重的关键要素包括资金投入、公众参与意识与能力、工程质量等,相信今后有更多成果充实该研究领域。