论文以北京市旧城区危旧房改造为研究对象,阐述了目前国内外危旧房改造相关理论及其研究现状.首先对北京市旧城区危旧房改造现状进行分析,指出危旧房改造进程受阻的主要矛盾集中在资金模式的缺陷、土地管理体制的影响、规划管理机制不完善、拆迁安置理念落后、市政投资主体关系不明确等.其次,通过个人访问法收集影响北京市危旧房改造的因素,运用系统工程学的解释结构模型方法（ISM）对各因素的因果关系进行分析和层次划分,确定了四级递阶系统;按照层次分析法（AHP）计算出各因素的优先级权重,确定了影响危旧房改造的八个主要因素,包括安置用房、产业结构、旧区改造费用、前期投资费用、公众参与程度、规划适应度、土地容量、城市传统风貌的保护等,从而为制定和调整危旧房改造策略提供了定量依据.最后结合北京市崇文区龙潭西里危改小区的实证研究,提出符合崇文区现有财力、物力等条件的改造方案,进一步论证了危旧房改造策略在实践中的运用,突出了策略的聚合使用效果.