企业通常会为赚取房屋租金或者获取资产增值而持有一定的房地产,这类房地产在会计核算中会确认为投资性房地产。针对投资性房地产的计量模式,相对于成本模式而言,由于公允价值模式更能真实、公允地反映其价值,进一步提高财务报告的透明度、有助于信息使用者的经济决策,从而被视为更合适的计量模式。然而实务中,公允价值模式却成为企业进行盈余管理的工具。由于盈余管理行为一定程度上会使得会计信息质量降低,与提高信息相关性的初衷相悖,导致公允价值模式应有的优越性并没有显现出来。因此,对典型公司公允价值模式下投资性房地产盈余管理的问题研究,具有重要的理论意义和实践意义。本文选取A公司投资性房地产作为研究对象,从A公司公允价值模式下投资性房地产盈余管理的动机和财务影响入手,深入剖析其利用该模式进行盈余管理的问题,发现A公司公允价值计量管理制度不完善且流于形式,计量方法选择和运用不当影响计量结果可靠性,信息披露不充分、缺乏实质性意义。针对发现的问题及其根源,本文相应地从公允价值计量内部管理、公允价值计量方法选取及计量方法运用技术、信息披露等三个维度提出具有操作性的改进方案。最后,本文提出完善针对投资性房地产的公允价值计量细则、加大对公允价值模式下投资性房地产盈余管理行为的监管力度、完善房地产交易信息平台等配套措施来改进公允价值计量的实施环境,抑制公允价值模式下投资性房地产盈余管理行为。本文的研究为投资性房地产公允价值模式的恰当运用提供了借鉴,有助于报表信息使用者更好地认识公允价值计量中存在的盈余管理行为,从而能够进一步理解投资性房地产的会计信息。