住房抵押贷款证券化是金融领域的重要创新之一。它已在发达国家得到广泛应用,发展前景广阔。我国资本市场已经在一定程度具备了上具备了开展住房抵押贷款证券化的条件。它增加了商业银行资产的流动性,同时提供了资金给房地产市场,使商业银行得到了发展。住房抵押贷款证券化这一金融创新工具的应用,对我国经济发展有积极的意义。2005年12月15日,中国建设银行首次发行“建元2005-1个人住房抵押贷款证券”,为投资者提供了一个良好的投资渠道。然而,2007年爆发了美国次级贷款危机,暴露出MBS存在的问题。本文首先介绍了住房抵押贷款证券化相关理论和原理,证券化的主要运作流程及参与主体。讨论了美国次级贷款危机的情况。然后对已经发行的建行住房抵押贷款证券化产品“建元”进行分析,并讨论了其中存在的问题。最后提出了对住房抵押贷款证券化管理的建议。具体分析了资产证券化流程中的风险,并提出了相应的解决方案。本文就如何完善住房抵押贷款证券化产品,对风险的控制,美国次级贷款危机的启示方面提出了自己的观点。