“十五”中后期，西安市房地产业得到了快速发展，但也存在一些不容忽视的问题。本文从房地产业对西安市经济的贡献、房地产供求结构、房地产业与相关产业发展关联度等方面进行了综合评价，分析了西安市房地产市场发展现状及国家宏观调控政策对房地产市场的影响，引用层次分析法对西安市与全国其他同等城市进行横向对比，明确了西安市房地产的发展状况及其在全国同等城市中的地位。利用灰色系统GM(1，1)模型对未来几年西安市房地产市场需求趋势进行了预测，并从短期和中长期两个方面对西安市房地产市场发展总体趋势做了进一步预测。通过现状分析和预测明确了制约西安市房地产发展的宏观约束条件，并找出西安房地产发展的潜力与不足，提出了解决问题的思路及建议，为政府有关部门制定促进西安房地产业健康有序发展政策及房地产发展规划提供决策依据。