房地产市场与人民的生活密切相关,不论是从带动国民经济发展的角度,还是从满足人民群众基本需求的角度,房地产市场的发展都至关重要。随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快,我国房地产业在近年得到了快速发展,我国近年房地产开发投资所占的比重逐步加大,特别是各大城市的商品房价格快速普遍的上涨,引起了各界人士对我国目前的房地产投资是否过快、价格是否合理、房地产市场是否存在泡沫等问题地强烈关注。因此,对我国住宅房地产市场的投资和健康状况加以分析和研究是十分必要的。本文将研究的问题分为两个部分,首先研究我国房地产投资状况,从影响我国房地产供求的各方面因素出发,构造出房地产存量调整模型,用我国1990年到2005年的相关数据进行了实证分析,然后选用北京、上海、重庆三地的相应数据进行了比较分析;进而通过构建房地产泡沫指标体系和房地产泡沫综合指数,运用我国以及北京、上海、重庆三地1990年到2005年的实际数据,对我国房地产投资的健康状况进行了实证分析。综合两方面的实证结果,我们得到以下结论:目前我国房产市场处于需求旺期,房地产市场离平稳发展期尚有一定距离。人均收入水平、城市化率、实际住宅消费价格指数、实际住宅投资价格指数等是目前影响我国房地产市场的主要因素,利率目前不是影响房地产需求的一个重要因素;房地产投资存在过量调整,长期的过量调整将会导致房产泡沫;在我国房地产市场上既存在个体影响又存在结构变化,说明我国房地产市场上各地区存在比较大的结构差异。通过对房地产泡沫综合指数的分析表明,我国整体上不存在普遍的房地产泡沫,但是有部分城市存在一定的房地产投资泡沫倾向,应该注意防范房地产泡沫。最后根据我国住宅房地产市场的发展状况,并根据实际情况,对房地产市场存在的问题提出了相应的政策建议。