房屋承租人优先购买权制度作为一种重要的民事法律制度,在司法实践中被运用的频率相对较高。由于我国现行立法及相关司法解释对该项法律制度的规定较为粗糙,以至于该项法律制度在实践中的可操作性不强,难以有效解决因承租人优先购买权引发的法律纠纷,不利于维护社会秩序的稳定。也正因如此,有的学者对房屋承租人优先购买权制度存在的必要性产生了质疑,并提出废除该项民事法律制度的建议。笔者认为,现行房屋承租人优先购买权制度的确存在一些不足之处,但并非不可弥补,而且该制度仍具有促进社会经济发展、维护社会稳定价值和意义。论文通过对学者们的研究成果进行梳理,结合实践中的一些案例,同时对照现行法律及相关司法解释的规定,对房屋承租人优先购买权的性质、行使要件以及该制度存在的不足之处展开深入研究,并有针对性的提出自己对完善我国房屋承租人优先购买权制度的一些建议。除绪论部分以外,论文主要分为以下三大部分:第一部分,该部分主要对房屋承租人优先购买权的概念、特征进行了界定,同时对承租人优先购买权的行使要件及限制进行了明确。另外,通过对学者们关于房屋承租人优先购买权法律性质观点的对比与评析,认为房屋承租人优先购买权属于形成权。除此之外,综合比较建议废除房屋承租人优先购买权制度的理由以及保留该法律制度的主张,认为房屋承租人优先购买权制度进行应当予以保留,且亟需完善。第二部分,主要对照现行立法规定以及结合实践中的相关案例,分析我国房屋承租人优先购买权制度中存在的不足之处,例如次承租人是否享有优先购买权不明确,出租人通知的合理期限不明,承租部分房屋的承租人优先购买权竞合处理规则缺失,以及承租人优先购买权损害赔偿范围不明等。第三部分,主要针对我国房屋承租人优先购买权制度中存在的不足之处,提出自己的完善建议,例如明确合法转租关系中次承租人在同等条件下享有优先购买权,将出租人通知的合理期限明确为1个月以及细化同等条件的认定标准等。