中国房地产业发展迅猛,但时间不长。商品房价格变化迅速,处于供需激烈博弈,寻找稳定市场均衡点的动态过程中。如何应对市场变化,适应宏观调控政策对楼市的影响,如何通过科学合理的产品定价在市场竞争中赢得生存与发展的空间,成为开发商必须认真研究的课题。本文针对WH公司以往项目定价工作中存在的问题,通过对普通商品住宅价格形成、价格影响因素、定价方法策略的理论研究,以WH公司所在城市普通商品住宅市场数据为基础,运用成本导向法、线性回归模型及DEA模型作为基础定价方法,对WH公司拟开发项目进行价格测算,测算结果经检验符合市场趋势,符合案例项目的实际情况。根据测算分析的结果,本文建立一套定量分析与定性分析相结合的定价方法,完善WH公司普通商品住宅项目定价中信息收集、竞争分析、模型测算、定价决策等工作流程,最终形成更为科学、规范的定价工作体系,使WH公司定价决策机制更为客观、准确、合理,对WH公司今后的项目开发销售具有极其重要的现实意义。