企业财务报表作为企业会计的载体,全面、系统地记录了企业经济业务的发生。对企业的财务报表进行分析及研究,可以综合评价企业经营状况。因此,财务报表分析是一种非常实用的工具,也是一个非常值得关注和研究的领域。笔者从事高校财务管理教学工作,在MBA学习过程中特别对企业财务分析产生了较浓厚的兴趣。因此,笔者希望通过具体运用财务分析的有关理论,对企业经营状况进行分析和评价,从而更好地理论联系实际,更好地服务本职工作。由于笔者关注中国房地产行业发展动态,所以选择万科和保利这两家房地产业的标杆企业作为分析和研究对象,探究房地产企业赢利模式及未来发展。本文通过分析两家企业的财务报表,运用财务指标体系和三维分析方法,对其财务绩效进行比较分析,从而进一步了解两家企业财务政策,并对其今后财务政策提出建议。全文共八章。第一章是绪论。第二章是房地产行业及其宏观环境分析。第三章是万科与保利地产基本情况。第四章是万科与保利地产的财务报表三维分析。第五章是万科与保利地产的财务指标体系比较分析。第六章是万科与保利地产财务指标的因素分解分析。第七章财务政策、财务战略矩阵比较分析。第八章是建议和结论。通过对两家房地产标杆企业的财务绩效、财务政策和财务战略进行比较分析,笔者发现两家企业的总体财务状况健康,存在很多相似的地方,希望笔者的分析有助于更深刻理解房地产业发展定位以及为投资决策提供参考依据。