近十几年来,国内房地产业经历了一个从萌芽起步到发展壮大的增长过程。但这个增长过程并不是平稳的增长过程,而是波动性的增长,针对这种波动现象,本文研究了房地产周期理论,对这一理论的研究,不仅具有理论意义,更具有实际意义。本文以上海房地产市场为例,运用房地产周期理论,研究了房地产市场的波动情况。本文研究的主要内容是房地产市场是否存在着周期性的波动,其波动的规律又如何,影响房地产市场波动的因素,房地产市场的发展趋势又是怎样的呢?这是本文研究的主要内容,针对这些,作者以上海房地产市场为例,对其房地产市场进行了实证分析,重点讨论了其市场的供给与需求情况,并对其价格的波动情况做了相应的研究。在研究房地产市场的周期波动时,本文主要采用了经济周期理论、房地产经济周期理论、扩散指数理论、影响房地产周期波动的内部传导机制-价格机制即供求关系,和房地产业的景气循环理论等相关理论对上海房地产市场进行了实证分析。在研究中,主要运用了扩散指数理论方法描绘出上海房地产周期波动的曲线图;而在对上海房地产的供给与需求的实证分析中,主要采用了多元线性回归的分析方法,模拟出了其需求和供给的表达式,在分析了需求与供给的基础上,又分析了房地产价格的波动情况,并利用价格蛛网模型对其进行了分析;而对上海房地产周期波动趋势的分析,主要采用的是景气状态划分的方法。通过对上海房地产周期波动的实证研究,得出了上海房地产业存在着周期波动,并描绘出其波动的曲线图;在对上海房地产供给与需求的分析中得出,上海房地产的价格蛛网模型是发散型模式震荡运行,即蛛网模型不收敛,房地产市场的供求关系中的价格传导机制并不稳定,呈现出正反馈式的发散特征的结论;同时,通过对波动趋势的研究,得出上海房地产业在近几年内仍将保持发展的趋势,但发展的速度将减慢的结论。本文结合对上海房地产市场波动的实证研究,及其相关结论,得出房地产市场的发展并非是一帆风顺的,存在着明显的周期性波动,且中国的房地产市场在近几年内仍将保持发展的趋势的结论。