作为一种新兴产业,目前我国对旅游房地产的研究,无论是相关的理论还是实践,都处于比较薄弱的阶段。因此,深入探讨旅游房地产的开发研究对今后的发展具有指导意义。本文对前面众多研究者的研究成果进行梳理后,重新对旅游房地产的概念做了界定,并分析了旅游房地产与传统房地产的区别、旅游房地产与旅游、房地产的关系、旅游房地产发展的相关理论分析、以及旅游房地产的开发模式分类等。海南省作为我国首个发展旅游房地产的旅游度假地,随着旅游业的快速发展,旅游房地产也得到了长足的发展。本文从海南省目前旅游房地产的总体规模、空间特征、以及统计的项目分析三个方面,总结了其发展的总体特点,并依据实际情况,把海南旅游房地产分为三种开发模式：以旅游接待为目的的自营式酒店模式、以热点城市为主要建设区域的旅游住宅地产模式、集度假、居住为一体的综合性旅游房地产模式。对其中两种最主要的模式进行了深入的分析,从发展现状中发现存在的问题,提出相应的应对措施,并对实例进行经济指标分析,最后从经济效益、社会效益、环境效益等角度出发对二者进行了比较。认为在发展过程中,两者各有所长,需要合理的规划与指导,参照当地的发展规模和速度,协调发展。本文从两种主要开发模式的角度出发,提出了目前各自在发展过程中存在的问题,当然从总体发展看,房价、地价上涨过快、资源的不合理利用等等都是海南旅游房地产存在的问题,因此需要不断的深入研究。