个人住房抵押贷款一般情况下都是以自己贷款去购买的房屋为抵押，主要指的是个人在购房资金不足时，向银行或者其他金融机构贷款去满足自己购房的需要。宏观性的，系统性的风险，是个人住房抵押市场里面最常见的风险，它主要的表现形式是信用风险。如果借款人所拿来抵押的房屋的市场价值比他贷款的市场价值要低的话，即(贷款房价比1大)以及借款人违约成本比较低，这样一来如果借款人没有按时还款，那么就算他所抵押的房屋被银行处置了，银行所遭受的损失也是难以被弥补过来的。房地产价格一直处于波动状态，而房地产价格的降低会让按揭发放银行承担相应的贷款违约风险，而此时银行可以通过减少贷款金额的方法，让银行遭到违约或理性违约损失的风险期限被缩短一些。当利率变动时候，银行需要迅速掌握其变动的状态，根据利率波动对住房抵押贷款产生的影响，银行应该及时尽快的找到有效的解决措施，用于降低自身所面对的风险，和缓解经济压力。住房贷款期限的时间最长可以达到20至30年，而这么长的时间会使金融机构被迫面临很大的不确定性，因此对于金融机构来说防范风险是必须要做的事情。