近几十年来,在世界范围内形成了老港地区城市化改造的新潮流。城市海港择址另建新的港区成为获得深水泊位的明智选择,同时也伴随着搬迁老港区以便为城市化改造创造条件。在利益的驱动下,一度闲置的老港区因其紧靠市中心的地缘优势受到房地产开发商的青睐,“港区住宅群”开始出现,大量新建的建筑如雨后春笋般挤满这片宝贵的区域,随后又出现了商贸区,办公区等,成为城市房屋建设开发急剧膨胀的新的选择地。本文以大连港老港区城市化改造作为研究的对象,运用了访谈、资料收集、数据统计等多种研究手段,利用了曾在大连港工作并参与本项目的优势条件,并进行了实地的调查、分析和研究。通过对项目可行性的调查、经济的分析、开发模式的比选,以及规划改造方案的分析,对适合我国国情的老港开发模式做了初步探讨,从中找到一些可供参考的规律,以便为我国今后的老港区城市化改造有所借鉴。