土地储备是政府有效控制城市土地开发利用的一种常用手段,有利于解决城市化进程中的一些难题。资金和土地是土地储备的两大基本要素,本文的目的在于通过对国内外土地储备制度及其融资方式的研究以及对岳阳市实际情况的调查分析,找出我国现有融资方式的缺陷与不足,提出更有效、更适合我国国情以及岳阳市实际的多方式融资渠道。本论文采用了理论联系实际、规范与实证相结合、系统分析、对比分析、定性和定量分析相结合、静态与动态相结合等多种研究方法,其主要研究成果如下:(1)总结了国内外土地储备融资的研究进展、土地储备的定义、土地储备的理论基础、土地储备的模式,并对各模式对于资金的不同需求和资金对土地储备工作顺利开展的重要性进行分析,为全文的写作提供理论支撑。(2)从岳阳市土地储备制度建立的背景、模式以及实施效果等方面对土地储备在岳阳市的实践进行分析,指出土地储备在规范岳阳市土地市场、盘活存量土地、增加财政收入等方面起着重大作用。(3)对岳阳市现有土地储备融资方式的含义、在岳阳市的实践以及所存在的问题进行分析,通过分析可知:现有融资方式不能很好地满足岳阳市土地储备对于资金的需求,急需完善和拓展。(4)对岳阳市土地储备融资方式进行展望和建议,提出除完善现有融资方式外,还应根据岳阳市实际情况进一步拓展如设立城市土地基金、发行土地抵押债券、土地权益置换等多种融资方式。