本论文在学界前人研究的基础上,通过系统搜集和整理相关的地价数据资料,运用历史经济地理学和地理信息系统空间统计学的分析方法,突破了已有研究在近代上海房地产和地价研究的资料和方法瓶颈,从时间和空间两个维度上,详细复原了近代上海公共租界的地价变动历程和空间差异,深刻剖析了这一多维演化过程的实现路径、空间特征和形成机理。本文的技术路线体现为以下几个论证环节：首先分析了地价产生的时空条件和社会基础,随后介绍了城市地价评定的机构、人员结构,估价的程序和方法,并在此基础上深入探讨估价的申诉机制和申诉结果。其次是运用空间统计学中的克里格插值法对1899-1930年地价空间分布进行复原,揭示了地价空间分布的主要特点和基本特征。最后,本文从土地利用方式的转变角度出发,结合公共租界地区商业、交通、居住和工业用地的空间扩展情况,探讨了不同用地对地价空间分布的影响。