近年来，政府对房地产业调控力度趋增，房地产行业面临考验和挑战愈来愈大，房地产企业融资面临困境，而房地产行业属于资金密集型特殊行业，所以融资问题亟需解决。传统房地产融资单纯的依靠银行贷款，当传统融资渠道受到政策影响，融资难度更趋大，也随着金融融资方式多样化、金融创新突出，信托、上市、证券、典当等新型融资方式随之涌现，为房地产企业提供融资便捷。当然，房地产信托投资基金的融资地位愈显突出，“信托”是我国四大金融支柱之一，在金融业地位显要，房地产信托投资基金占信托总投资的份额较大，所以房地产信托投资基金的风险由于“金融传染”，传导给整个信托行业，当然信托行业的大环境也会影响房地产信托投资基金的发展。“2012年中信信托青岛舒斯贝尔收益权信托出现兑付危机”案例，最终的问题在信托公司对房地产企业的盈利能力和偿还债务能力的错估。2013年高远置业隐瞒10亿信托借款“黑洞”案发，中泰、五矿、新华、国联4家信托公司因房地产信托基金“欺骗”闪现巨大金融风险。类似的房地产信托投资基金案例多不胜数，其实很多案例都是由可以控制的机构“非系统性风险”引起的。目前我国尚未建立起稳定、健全、规范的房地产信托基金融资方面的法律、法规体系，而房地产信托投资基金企业自身风险意识薄弱，风险如影随形，当然这些风险有来自外部的汇率波动、货币贬值等国际方面因素的影响，同时也有来自国内通货膨胀、公司破产、股市暴跌等国内风险因素影响。本文通过对我国房地产信托基金行业发展现状、融资模式的研究，结合相关理论来更全面、更深入的了解房地产基金信托，更好的熟悉房地产信托投资基金的非系统性风险，同时结合模糊综合评价模型、风险矩阵模型等来研究可规避的“非系统性风险”，利于房地产信托投资机构自身行为的调整从而降低非系统风险，促进我国房地产信托投资基金行业健康的发展。