【摘 要】
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农用地经营权流转价格一直是农用地流转市场的重要组成部分,也是众多学者研究的重点内容之一,农用地经营权流转价格的合理与否直接影响承包户和经营户的收益情况,关系着农用地流转的实际效益。近年来,由于国家的政策倾向和农民的产权意识增强,农用地流转价格在不断的上涨,农民获得了较高的土地收益。随着“三权分置”的实行,承包权和经营权都有相应明确的产权划分,农用地经营权流转价格成为农用地流转的重要影响因素。因此,
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农用地经营权流转价格一直是农用地流转市场的重要组成部分,也是众多学者研究的重点内容之一,农用地经营权流转价格的合理与否直接影响承包户和经营户的收益情况,关系着农用地流转的实际效益。近年来,由于国家的政策倾向和农民的产权意识增强,农用地流转价格在不断的上涨,农民获得了较高的土地收益。随着“三权分置”的实行,承包权和经营权都有相应明确的产权划分,农用地经营权流转价格成为农用地流转的重要影响因素。因此,论文从承包户和经营户价格博弈的角度来研究农用地经营权流转价格,以确定农用地经营权流转的合理价格和科学可行的价格评估方法,完善农用地价格体系,促进农用地经营权有序流转。在理论分析部分,主要应用博弈理论、土地产权理论、价值与价格理论等对农用地经营权流转价格进行了较为详细的梳理和分析,对农用地经营权流转市场、农用地承包经营权产权、农用地经营权流转价格内涵和价格体系等进行了说明。再以价格博弈为基础,探讨承包户和经营户都可接受的农用地经营权流转合理价格区间,结合Hurwicz准则和层次分析法确定具体的流转价格,以此建立一套农用地经营权流转价格评估的方法。在实证研究部分,以江苏省四市区的调查数据为例,通过对比分析和定量研究,结合理论分析结果,研究农用地经营权流转价格情况,判断农用地经营权流转价格的实际情况合理与否,对农用地经营权流转价格进行了修正。最后对农用地经营权流转实际价格和流转价格进行了对比,并分析了承包户和经营户的各自收益情况。基于此,通过理论分析与实证研究主要得到以下几点结论:(1)农用地经营权流转合理价格在承包户意愿流转的最低价格和经营户意愿接受的最高价格之间,农用地流转实际价格在此区间内才能满足流转双方的预期收益,农用地流转可以有序进行,否则,农用地流转难以持续进行;(2)农用地经营权流转合理价格区间值为级差地租Ⅱ,通过Hurwicz准则求得承包户和经营户意愿流转农用地的影响系数分别为0.5171和0.4829,并求得合理价格区间内满足承包户和经营户各自流转意愿和利益的流转价格,农用地经营权流转价格的确定可以看作级差地租Ⅱ在流转双方的分配过程,既可以满足经营户的收益又可以提高承包户的收入;(3)以江苏省四市区的农用地经营权流转情况为例,农用地经营权流转三年期限的平均价格为2317.34元/亩,农用地流转实际价格在合理价格区间内且与确定的流转价格相当,说明论文的研究内容和方法具有可行性和合理性,可为农用地经营权流转价格评估提供借鉴;(4)承包户和经营户的预期收益和价格博弈受小麦等农产品价格因素影响较大,农用地经营规模不足使得经营户收益偏低,可能会导致非粮化和非农化的现象出现。因此,为确定合理的农用地经营权流转价格和促进农用地流转,从农用地流转市场、农民的土地流转价格意识、政府行为等方面提出了相关对策建议。
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