在现行房地产评估中,主要使用的为市场比较法、收益法和成本法三大方法,这三种方法有着不同的使用范围和理论依据,其考虑的因素各不相同,得出的评估结果也不完全相同。虽然市场比较法、收益法与成本法已经成为房地产评估的三大基本方法,但是这三种方法仍存在不准确或不明确的地方,而这些直接影响了房地产评估价格的准确度。本文从房地产评估的三大基本方法入手,结合相应的案例,对市场比较法、收益法与成本法的使用过程进行了一定的分析。此外,本文针对市场比较法中涉及的因素,提出了对区域因素与个别因素的因子应根据不同的权重进行测算;对收益法中收益额与还原利率的选取进行了分析,指出还原利率以市场法中的间接法与投资组合法得出的最为准确;对成本法中利润率和投资利息率进行了分析,提出对自建房地产与开发商建筑的房地产,应采用不同的利润率,并提出对投资利息应按照自有资金与贷款资金两部分计算。在最后,本文对土地评估方法中的基准地价系数修正法、标准宗地法与路线价法进行了分析,指出路线价法由于路线价法则的多样性,会造成评估结果的不准确性。