按揭制度是发源于英美法的一种物的担保形式,具有悠久的发展历史,目前仍然是英美法系中适用最为普遍的一种担保形式。该项制度自20世纪90年代初从香港地区引入中国大陆,现已发展成为我国大陆房地产金融市场广为流行的一种融资购房方式。按揭制度主要通过按揭合同的条款体现出来,但国内许多人对该制度不甚了解,导致理论和实践的混乱。　　为理清上述困惑,本文以分析我国按揭合同实践中的特征为基础,分四个章节分别介绍了按揭制度的来源,基本原理,揭示其法律机理;介绍按揭合同的基本法律特征,明确按揭合同当事人的权利义务关系,并在此基础上，分析了当前我国商品房按揭制度存在的缺陷,多角度、有的放矢地提出一些完善建议。其中:第一章首先介绍了“按揭”制度的来源及该制度在我国大陆地区的发展;第二章详述了按揭合同基本特征及各方的法律关系特征,包括了银行与购房人之间的借贷关系、购房人与开发商之间的商品房买卖关系、购房人与银行之间的抵押关系、开发商与银行、购房人之间的担保关系、开发商与银行的回购关系等;第三章重点论述了在按揭合同履行过程中存在的各种违约形式及产生原因,论述如何通过合理的合同设计及司法救助手段平衡各方利益,落实责任,并对按揭合同履行过程中由于与他方的权益冲突导致利益无法保障时的解决方式作出阐述;第四章,作者通过分析当前我国商品房按揭制度在立法及制度上还存在着缺乏基本法的规定、立法内容不完善、按揭立法理论与按揭实务相分离等缺陷,提出了六点建议,一是从立法上可以考虑制定一部统一的包括商品房销售和按揭担保在内的特别法;二是建立和完善个人信用体系制度;三是鼓励保险业的进入;四是倡导律师介入;五是实行期房按揭贷款证券化;六是化解来自开发商风险。